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Le consultant s'interroge sur l'imposition des loyers de biens immobiliers ne faisant pas partie d'une activité économique. La DGT précise que ces revenus sont considérés comme des revenus du capital immobilier et détaille les règles de déduction et d'exigibilité.
Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de dichos arrendamientos.
Los ingresos por arrendamiento de bienes inmuebles no afectos a actividades económicas son rendimientos íntegros del capital inmobiliario. Se computa el importe que deba satisfacer el adquirente, excluyendo el IVA. Los gastos necesarios para la obtención de los rendimientos son deducibles, así como la amortización del inmueble con el límite del 3% del mayor entre el coste de adquisición o el valor catastral (sin suelo). En arrendamientos de vivienda, el rendimiento neto positivo se reduce en un 60%. Si se pacta el diferimiento de pagos, el rendimiento se imputa al periodo en que sea exigible la renta.
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