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V0985-20 21 April 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Income from leasing properties not used for economic activity is taxed as income from real estate capital

The applicant inquires about the taxation of property leases that do not constitute an economic activity. The DGT clarifies that such income is classified as income from real estate capital and explains the rules regarding deductions and taxability.

The question raised

Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de dichos arrendamientos.

The DGT's ruling

Los ingresos por arrendamiento de bienes inmuebles no afectos a actividades económicas son rendimientos íntegros del capital inmobiliario. Se computa el importe que deba satisfacer el adquirente, excluyendo el IVA. Los gastos necesarios para la obtención de los rendimientos son deducibles, así como la amortización del inmueble con el límite del 3% del mayor entre el coste de adquisición o el valor catastral (sin suelo). En arrendamientos de vivienda, el rendimiento neto positivo se reduce en un 60%. Si se pacta el diferimiento de pagos, el rendimiento se imputa al periodo en que sea exigible la renta.

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