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V0936-22 29 avril 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · arrendamiento de inmueble

La location d'un bien immobilier à usage mixte (habitation et bureau) est soumise à la TVA au taux de 21 %

Une question a été posée pour savoir si la location d'un bien immobilier destiné partiellement à l'habitation et partiellement à un cabinet de psychologie est soumise à la TVA et s'il existe une obligation de retenue à la source au titre de l'IRPF. La DGT répond que l'usage non exclusif comme habitation entraîne l'assujettissement à la TVA et qu'il existe une obligation de retenue à la source au titre de l'IRPF proportionnelle à la part destinée à l'activité économique.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération au titre de la taxe sur la valeur ajoutée et existence d'une obligation de retenue à la source au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

Le bail d'un bien immobilier est exonéré de la TVA uniquement si l'usage est direct et exclusif en tant que logement par le preneur. Si une partie du bien est utilisée à d'autres fins, comme un bureau professionnel, le loyer sera assujetti à la TVA au taux de 21 % sur le montant total. En ce qui concerne l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF), il existe une obligation de retenue à la source lorsque le preneur paie le loyer dans le cadre d'une activité économique, la retenue ne s'appliquant que sur la part proportionnelle des revenus correspondant aux mètres carrés utilisés pour ladite activité.

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