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V0936-22 29. April 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de inmueble

Vermietung von Mischimmobilien (Wohnen und Büro) unterliegt dem Mehrwertsteuersatz von 21 %

Es wird angefragt, ob die Vermietung einer Immobilie, die teilweise als Wohnung und teilweise als psychologische Praxis genutzt wird, der Umsatzsteuer unterliegt und ob eine Quellensteuerpflicht bei der Einkommensteuer (IRPF) besteht. Die DGT stellt klar, dass die nicht ausschließliche Nutzung als Wohnraum die Umsatzsteuerpflicht auslöst und dass eine Quellensteuerpflicht besteht, die im Verhältnis zum Teil der Immobilie steht, der der wirtschaftlichen Tätigkeit gewidmet ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre el Valor Añadido y si hay obligación de retención en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de un inmueble está exento de IVA solo si el uso es directo y exclusivo como vivienda por el arrendatario. Si se utiliza parte del inmueble para otros usos, como un despacho profesional, el alquiler estará sujeto al IVA al tipo del 21% por el total del importe. En cuanto al IRPF, existe obligación de retención cuando el arrendatario satisfaga la renta en el ejercicio de una actividad económica, aplicándose la retención solo sobre la parte proporcional de los rendimientos que corresponda a los metros cuadrados utilizados para dicha actividad.

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