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V0936-22 29. April 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de inmueble

Vermietung von Mischimmobilien (Wohnen und Büro) unterliegt dem Mehrwertsteuersatz von 21 %

Es wird angefragt, ob die Vermietung einer Immobilie, die teilweise als Wohnung und teilweise als psychologische Praxis genutzt wird, der Umsatzsteuer unterliegt und ob eine Quellensteuerpflicht bei der Einkommensteuer (IRPF) besteht. Die DGT stellt klar, dass die nicht ausschließliche Nutzung als Wohnraum die Umsatzsteuerpflicht auslöst und dass eine Quellensteuerpflicht besteht, die im Verhältnis zum Teil der Immobilie steht, der der wirtschaftlichen Tätigkeit gewidmet ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung des Vorgangs im Rahmen der Umsatzsteuer und ob eine Quellensteuerpflicht im Rahmen der Einkommensteuer besteht.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung einer Immobilie ist von der Umsatzsteuer nur dann befreit, wenn die Nutzung durch den Mieter direkt und ausschließlich als Wohnraum erfolgt. Wird ein Teil der Immobilie für andere Zwecke, wie etwa ein professionelles Büro, genutzt, unterliegt die Miete mit dem Satz von 21 % auf den Gesamtbetrag der Umsatzsteuer. Hinsichtlich der Einkommensteuer (IRPF) besteht eine Quellensteuerpflicht, wenn der Mieter die Miete im Rahmen einer wirtschaftlichen Tätigkeit zahlt, wobei die Quellensteuer nur auf den proportionalen Teil der Erträge angewendet wird, der den für diese Tätigkeit genutzten Quadratmetern entspricht.

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