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V0881-25 23 mai 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'est pas considéré comme principal faute de respecter le délai de 3 ans

Le demandeur s'interroge sur la qualification de sa résidence comme logement principal pour bénéficier de l'exonération pour réinvestissement s'il vend son bien avant trois ans de résidence afin de se rapprocher de son lieu de travail. La DGT répond que le logement n'est pas considéré comme principal car le motif de déménagement ne constitue pas l'une des circonstances exceptionnelles permettant de réduire ce délai.

La question posée

Question posée : Si, dans le cas d'une vente de son logement en propriété avant d'avoir accompli le délai de 3 ans de résidence continue dans celui-ci, celui-ci est considéré comme résidence principale aux fins de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale.

La position de la DGT

Pour l'exonération pour réinvestissement, le logement doit être la résidence principale, ce qui nécessite une résidence continue d'au moins trois ans. Bien qu'il existe des exceptions permettant de considérer le logement comme résidence principale sans respecter ledit délai (comme un transfert professionnel ou un mariage), le motif de proximité avec le lieu de travail invoqué n'est pas prévu à l'article 41 bis.1 du RIRPF. Par conséquent, si la vente intervient avant les trois ans sans que ces circonstances ne soient réunies, le logement n'est pas considéré comme résidence principale et l'exonération ne s'applique pas.

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