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V0881-25 23 mai 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'est pas considéré comme principal faute de respecter le délai de 3 ans

Le demandeur s'interroge sur la qualification de sa résidence comme logement principal pour bénéficier de l'exonération pour réinvestissement s'il vend son bien avant trois ans de résidence afin de se rapprocher de son lieu de travail. La DGT répond que le logement n'est pas considéré comme principal car le motif de déménagement ne constitue pas l'une des circonstances exceptionnelles permettant de réduire ce délai.

La question posée

Cuestión planteada Si, en caso de proceder a la venta de su vivienda en propiedad antes de cumplir el plazo de 3 años de residencia en la misma de forma continuada, esta tiene la consideración de habitual a efectos de la exención por reinversión en vivienda habitual.

La position de la DGT

Para la exención por reinversión, la vivienda debe ser habitual, lo que requiere una residencia continuada de al menos tres años. Aunque existen excepciones que permiten considerar la vivienda como habitual sin cumplir dicho plazo (como traslado laboral o matrimonio), el motivo de proximidad al trabajo alegado no está recogido en el artículo 41 bis.1 del RIRPF. Por tanto, si la venta ocurre antes de los tres años sin concurrir dichas circunstancias, la vivienda no es habitual y no aplica la exención.

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