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V0799-21 6. April 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Die Bestellung eines Baurechts unterliegt der MwSt. mit jährlicher Entstehung der Steuer auf den anteiligen Betrag

Eine Autonome Gemeinschaft bestellt ein Baurecht zugunsten eines Konsortiums ohne regelmäßige Gebühr, jedoch mit der Verpflichtung, dass das Bauwerk nach Ablauf der Frist an den Eigentümer zurückfällt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang der MwSt. unterliegt, analysiert die jährliche Steuerentstehung sowie die mögliche Steuerbefreiung bei der Rückführung des Bauwerks.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de la constitución del derecho de superficie a favor del Consorcio y en su caso, base imponible y devengo.

Die Entscheidung der DGT

La constitución del derecho de superficie está sujeta a IVA al ser una prestación de servicios por un ente con condición de empresario. Al no haber canon periódico y ser la contraprestación la reversión futura del edificio, el devengo se produce el 31 de diciembre de cada año por la parte proporcional de dicha reversión. La reversión de la edificación, al ser una segunda entrega, estará sujeta pero exenta de IVA, salvo que el superficiario renuncie a la exención. La base imponible será el valor acordado entre las partes por la contraprestación no dineraria.

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