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V0796-22 11 avril 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Exonération de l'impôt sur la plus-value immobilière : seule la part proportionnelle liée à l'habitation principale est éligible en cas de réinvestissement

Une contribuable s'interroge sur l'application de l'exonération pour résidence principale lors de la vente d'un bien immobilier disposant d'une licence hôtelière et servant de domicile. La DGT précise que seule la fraction de la construction aménagée et utilisée comme résidence principale pourra bénéficier de l'exonération pour réinvestissement.

La question posée

Question posée : Si l'exonération de la plus-value découlant de la vente de sa résidence habituelle peut être appliquée dans sa déclaration d'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

Dans un immeuble à usage commercial ou hôtelier, seule la partie de l'édifice constituant la résidence habituelle du contribuable peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement. À cette fin, la résidence continue, effective et permanente dans ladite partie doit être prouvée pendant au moins trois ans. L'exonération s'appliquera proportionnellement à la surface du logement par rapport à la surface totale de l'immeuble et au pourcentage de propriété. La partie de la plus-value qui ne correspond pas à la résidence habituelle sera assujettie à l'impôt.

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