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V0796-22 11. April 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Nur der anteilige Gewinn aus dem Verkauf einer Hotelimmobilie kann bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz steuerfrei bleiben

Eine Steuerpflichtige fragt, ob sie bei der Veräußerung einer Immobilie mit Hotelgenehmigung, in der sie selbst wohnt, die Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz in Anspruch nehmen kann. Die DGT stellt klar, dass nur der Teil des Gebäudes, der als Hauptwohnsitz ausgestattet und genutzt wird, die Befreiung durch Reinvestition in Anspruch nehmen kann.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung des Veräußerungsgewinns aus dem Verkauf der gewöhnlichen Wohnung in der Einkommensteuererklärung angewandt werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Bei einer Immobilie mit gewerblicher Nutzung oder Hotelbetrieb kann nur der Teil des Gebäudes, der die gewöhnliche Wohnung des Steuerpflichtigen darstellt, die Reinvestitionsbefreiung in Anspruch nehmen. Zu diesem Zweck muss der kontinuierliche, tatsächliche und dauerhafte Wohnsitz in diesem Teil für mindestens drei Jahre nachgewiesen werden. Die Befreiung wird proportional zur Fläche der Wohnung im Verhältnis zur Gesamtfläche des Gebäudes und zum Eigentumsanteil angewandt. Der Teil des Veräußerungsgewinns, der nicht der gewöhnlichen Wohnung entspricht, unterliegt der Steuer.

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