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V0796-22 11. April 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Nur der anteilige Gewinn aus dem Verkauf einer Hotelimmobilie kann bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz steuerfrei bleiben

Eine Steuerpflichtige fragt, ob sie bei der Veräußerung einer Immobilie mit Hotelgenehmigung, in der sie selbst wohnt, die Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz in Anspruch nehmen kann. Die DGT stellt klar, dass nur der Teil des Gebäudes, der als Hauptwohnsitz ausgestattet und genutzt wird, die Befreiung durch Reinvestition in Anspruch nehmen kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si puede aplicar en su declaración de IRPF, la exención de la ganancia patrimonial derivada de la venta de su vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

En un inmueble con uso comercial o de hotel, solo la parte de la edificación que constituya la vivienda habitual del contribuyente podrá acogerse a la exención por reinversión. Para ello, debe acreditarse la residencia continuada, efectiva y permanente en dicha parte durante al menos tres años. La exención se aplicará de forma proporcional a la superficie de la vivienda respecto a la superficie total del edificio y al porcentaje de titularidad. La parte de la ganancia patrimonial que no corresponda a la vivienda habitual estará sujeta a impuesto.

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