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V0790-17 27 mars 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Possibilité de déduire l'intégralité des mensualités hypothécaires si les autres emprunteurs justifient du transfert de leur part

Un contribuable, propriétaire unique d'un logement mais co-emprunteur solidaire avec ses parents, s'interroge sur la déductibilité de 100 % des versements. La DGT précise que la déduction totale n'est possible que s'il est prouvé que les autres emprunteurs lui ont transféré leurs parts du prêt et qu'il leur rembourse les sommes correspondantes.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad por parte del consultante de practicar la deducción por inversión en vivienda habitual en función de la totalidad de los pagos que efectúa vinculados con el préstamo hipotecario, procedentes el 100% de sus propios ingresos, dado que los realiza en calidad de único propietario de la vivienda, y no solo en función de un tercio de dichos pagos conforme con la participación solidaria con la que figura en el préstamo, el 33,33%.

La position de la DGT

Al existir prestatarios solidarios, se entiende jurídicamente que las cuotas se pagan por partes iguales, independientemente de quién aporte los fondos. Para deducirse la parte de los otros prestatarios (66,66%), el contribuyente debe acreditar que estos le prestaron su parte del capital y que él les devuelve la deuda mediante pagos que reduzcan dicho préstamo personal. Sin esta acreditación de préstamo y devolución, solo podrá deducirse su tercio correspondiente (33,33%).

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