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V0790-17 27. März 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Vollständiger Abzug von Hypothekenraten möglich, wenn Darlehensteile der Mitdarlehensnehmer erstattet werden

Ein Steuerpflichtiger, der Alleineigentümer einer Immobilie ist, aber die Hypothek gemeinsam mit seinen Eltern als Gesamtschuldner trägt, fragt nach der Abzugsfähigkeit der gesamten Zahlungen. Die DGT stellt klar, dass ein Abzug des vollen Betrags nur zulässig ist, wenn nachgewiesen wird, dass die Mitdarlehensnehmer ihre Anteile am Darlehen an ihn übertragen haben und er ihnen diese Beträge zurückzahlt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad por parte del consultante de practicar la deducción por inversión en vivienda habitual en función de la totalidad de los pagos que efectúa vinculados con el préstamo hipotecario, procedentes el 100% de sus propios ingresos, dado que los realiza en calidad de único propietario de la vivienda, y no solo en función de un tercio de dichos pagos conforme con la participación solidaria con la que figura en el préstamo, el 33,33%.

Die Entscheidung der DGT

Al existir prestatarios solidarios, se entiende jurídicamente que las cuotas se pagan por partes iguales, independientemente de quién aporte los fondos. Para deducirse la parte de los otros prestatarios (66,66%), el contribuyente debe acreditar que estos le prestaron su parte del capital y que él les devuelve la deuda mediante pagos que reduzcan dicho préstamo personal. Sin esta acreditación de préstamo y devolución, solo podrá deducirse su tercio correspondiente (33,33%).

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