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V0766-24 17 avril 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Le capital d'un prêt hypothécaire peut être considéré comme un montant réinvesti pour l'exonération de la résidence principale

La consultante demande si le capital d'une hypothèque peut être comptabilisé comme montant réinvesti pour l'exonération liée au réinvestissement dans la résidence principale. La DGT répond par l'affirmative, sous réserve du respect des délais de réinvestissement et d'achèvement des travaux.

La question posée

Question posée : Oui, aux fins de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale, le principal de l'hypothèque pourrait être considéré comme un montant réinvesti.

La position de la DGT

Pour l'exonération, la totalité de la valeur d'acquisition du nouveau logement réglée dans le délai de deux ans (antérieurs ou postérieurs) à la vente de l'ancien est considérée comme le montant réinvesti. Cela est valable indépendamment du fait qu'il soit financé par des fonds propres ou par un prêt hypothécaire. Dans le cas d'une construction, les travaux doivent être achevés dans le délai de quatre ans à compter du début de l'investissement, sauf extensions légales. Les paiements effectués en dehors du délai de deux ans par rapport à la vente du logement précédent ne sont pas considérés comme un montant réinvesti.

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