Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0766-24 17. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Hypothekenkapital als reinvestierter Betrag für die Steuerbefreiung bei der selbstgenutzten Wohnung anrechenbar

Die Anfragende möchte wissen, ob die Tilgung einer Hypothek als reinvestierter Betrag für die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in die selbstgenutzte Wohnung gelten kann. Die DGT bestätigt dies unter der Voraussetzung, dass die Fristen für die Reinvestition sowie für den Abschluss der Bauarbeiten eingehalten werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ja, im Hinblick auf die Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz könnte der Hypothekenkapitalbetrag als reinvestierter Betrag betrachtet werden.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung gilt der gesamte Anschaffungswert der neuen Wohnung, der innerhalb der Frist von zwei Jahren (vorher oder nachher) zum Verkauf der alten geleistet wurde, als reinvestierter Betrag. Dies gilt unabhängig davon, ob die Finanzierung aus Eigenmitteln oder durch ein Hypothekendarlehen erfolgt. Im Falle eines Neubaus müssen die Arbeiten innerhalb der Frist von vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein, vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerungen. Zahlungen, die außerhalb der Zwei-Jahres-Frist in Bezug auf den Verkauf der vorherigen Wohnung geleistet werden, gelten nicht als reinvestierter Betrag.

Kostenloses Erstgespräch buchen