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Une entreprise s'interroge sur la possibilité d'amortir les rénovations effectuées dans un local loué sur la durée du contrat de bail. La DGT précise que, si les investissements ne sont pas séparables de l'actif et répondent à la définition d'un actif, ils doivent être amortis comptablement selon leur durée d'utilité, laquelle correspondra à la durée du contrat si celle-ci est inférieure à la durée de vie économique de l'actif.
Cuestión planteada Confirmación de que las amortizaciones del inmovilizado calificado como construcciones se pueden realizar en el mismo plazo que el contrato de alquiler. Es decir, si el contrato de alquiler es a 5 años, si se puede amortizar el inmovilizado en 5 años, para el caso de las construcciones.
Si las inversiones en un arrendamiento operativo no son separables del activo y cumplen la definición de activo, deben contabilizarse como inmovilizado material. Su amortización contable se realizará según su vida útil, que será la duración del contrato de arrendamiento (incluyendo renovaciones si hay evidencia de que ocurrirán) cuando esta sea inferior a la vida económica del activo. Fiscalmente, estas amortizaciones serán deducibles siempre que correspondan a la depreciación efectiva del elemento.
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