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V0758-23 28 mars 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · base imponible

La prise en charge partielle des intérêts de financement par le promoteur n'entraîne pas de réduction de la base imposable de la TVA

Une société de promotion immobilière demande si le paiement d'une partie des intérêts du financement de ses clients peut être considéré comme une remise réduisant la base imposable de la TVA lors de la vente du bien. La DGT répond que ce paiement ne constitue pas une remise, mais une charge promotionnelle qui ne modifie pas le prix de vente.

La question posée

Cuestión planteada Si la bonificación concedida por la entidad consultante supone una menor base imponible del precio de venta del inmueble en el Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

La base imponible de la venta del inmueble no se reduce por los pagos que el promotor realice a las entidades financieras para cubrir parte de los intereses de sus clientes. Estos pagos se consideran una contraprestación satisfecha por el promotor por el servicio de financiación, actuando como un pago de un tercero que no altera el precio de la operación principal. Por tanto, el importe de la bonificación no supone una minoración de la base imponible del IVA en la entrega del bien.

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