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V0758-23 28. März 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · base imponible

Übernahme von Finanzierungszinsen durch den Bauträger mindert nicht die Umsatzsteuer-Bemessungsgrundlage

Ein Immobilienentwickler fragt an, ob die Übernahme eines Teils der Finanzierungszinsen seiner Kunden als Rabatt gewertet werden kann, der die Umsatzsteuer-Bemessungsgrundlage beim Immobilienverkauf reduziert. Die DGT stellt fest, dass diese Zahlung keinen Rabatt darstellt, sondern eine Werbeausgabe ist, die den Verkaufspreis nicht verändert.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la bonificación concedida por la entidad consultante supone una menor base imponible del precio de venta del inmueble en el Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

La base imponible de la venta del inmueble no se reduce por los pagos que el promotor realice a las entidades financieras para cubrir parte de los intereses de sus clientes. Estos pagos se consideran una contraprestación satisfecha por el promotor por el servicio de financiación, actuando como un pago de un tercero que no altera el precio de la operación principal. Por tanto, el importe de la bonificación no supone una minoración de la base imponible del IVA en la entrega del bien.

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