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Une entité s'interroge sur l'exigibilité de l'impôt lors de la constitution d'un droit de superficie impliquant une redevance mensuelle, la remise d'un local et la réversion de l'édifice. La DGT détermine que, s'agissant d'une opération assujettie à la TVA, elle n'est pas assujettie à l'ITPAJD, tout en analysant l'exigibilité de ce dernier pour les cas d'exonération ou d'actes juridiques documentés.
Cuestión planteada Devengo del Impuesto como consecuencia de la operación.
La constitución de un derecho de superficie es una operación sujeta al IVA y, por tanto, no está sujeta al concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del ITPAJD. El devengo del impuesto en la constitución se produce cuando resulten exigibles los cánones mensuales, en la entrega del local y, por la parte proporcional de la reversión de edificaciones, a 31 de diciembre de cada año. Si la reversión de las construcciones constituye una segunda entrega de edificaciones, estará sujeta pero exenta de IVA, salvo renuncia a la exención. En caso de renuncia a la exención de IVA, la transmisión del inmueble estará sujeta a actos jurídicos documentados.
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