Skip to content
Back to index
V0755-26 6 April 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · inversión del sujeto pasivo

Property owners' associations cannot apply passive investment to rehabilitation works due to lack of entrepreneurial status

A property owners' association inquired whether it could apply passive investment to rehabilitation works after a fire. The DGT responded that, as it does not act as an entrepreneur or professional but on behalf of property owners, the association is a final consumer.

The question raised

La consultante solicita aclaración de la contestación vinculante de 5 de septiembre de 2025, consulta número V1576-25, formulada anteriormente, en relación con la contestación vinculante V2583-12 referenciada en la consulta inicial que considera promotor de edificaciones a una comunidad de propietarios, y según entiende la consultante tendría la condición de empresario a los efectos de aplicar la inversión del sujeto pasivo en los términos del art. 84-uno-2º-f).

The DGT's ruling

Las comunidades de propietarios no tienen, por lo general, la condición de empresarios o profesionales en el IVA. Su actividad de rehabilitación se realiza en nombre y por cuenta de los propietarios, sin intervención en el mercado. Por tanto, no pueden aplicar el mecanismo de inversión del sujeto pasivo del art. 84.Uno.2.f) de la Ley 37/1992, ya que carecen del requisito subjetivo de ser empresarios.

Book your free first meeting