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V0752-24 16 avril 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · patrimonio privado

La vente d'un terrain issu du patrimoine privé peut être exonérée de TVA mais soumise aux droits de mutation

Une société de location immobilière s'interroge sur l'assujettissement à la TVA ou aux droits de mutation (ITPAJD) de la vente d'un terrain n'ayant jamais été affecté à son activité professionnelle. La DGT précise qu'en l'absence de lien avec l'exercice de l'activité économique, l'opération n'est pas soumise à la TVA, mais relève de l'ITPAJD.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de la venta del solar en el ámbito del Impuesto sobre el Valor Añadido y del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

La position de la DGT

Para que la venta de un bien de patrimonio privado esté sujeta al IVA, debe realizarse en el ámbito de la actividad económica y no en la gestión de patrimonio privado. Si la transmisión no está sujeta al IVA, la operación queda sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas. En este caso, el sujeto pasivo del impuesto es el adquirente del bien.

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