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V0716-24 16 avril 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les frais d'installation d'ascenseur et d'acquisition de terrain augmentent la valeur d'acquisition du logement

Un propriétaire s'interroge sur la possibilité de déduire les coûts d'un nouvel ascenseur, l'achat de terrain associé et le prêt de la copropriété. La DGT répond que ces dépenses constituent des améliorations augmentant la valeur du logement et ne sont pas des frais de réparation.

La question posée

Question posée : Si, aux fins de la détermination du revenu net du capital immobilier, le consultant peut déduire les montants versés pour l'installation de l'ascenseur et l'acquisition du terrain, les frais inhérents à ces opérations, ainsi que les montants versés pour le prêt accordé à la copropriété.

La position de la DGT

L'installation d'un ascenseur est une amélioration qui augmente la valeur d'acquisition du logement, y compris la quote-part du terrain et l'installation. Seul le coût de l'ascenseur est déductible par un amortissement annuel de 3 %, à l'exclusion de la valeur du terrain en tant qu'élément non amortissable. Les intérêts de l'emprunt de la copropriété et les frais de notaire liés à son octroi sont déductibles en tant que frais de financement selon la participation du propriétaire.

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