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Ein Eigentümer erkundigt sich, ob die Kosten für einen neuen Aufzug, den Erwerb von Grundstücken für diesen Zweck sowie der Kredit der Eigentümergemeinschaft steuerlich absetzbar sind. Die DGT stellt klar, dass es sich bei diesen Ausgaben um wertsteigernde Maßnahmen handelt, die den Wert der Immobilie erhöhen, und nicht um Erhaltungs- oder Reparaturaufwendungen.
Cuestión planteada Si a efectos de la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario, el consultante puede deducirse las cantidades satisfechas por la instalación del ascensor y la adquisición del terreno, los gastos inherentes a tales operaciones, así como las cantidades que abone por el préstamo concedido a la comunidad.
La instalación de un ascensor es una mejora que aumenta el valor de adquisición de la vivienda, incluyendo la parte proporcional del terreno y la instalación. Solo el coste del ascensor es deducible mediante amortización anual del 3%, excluyendo el valor del terreno por ser un elemento no amortizable. Los intereses del préstamo de la comunidad y los gastos de notaría vinculados a su concesión son deducibles como gastos de financiación según la participación del propietario.
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