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V0716-24 16. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Installationskosten für Aufzüge und Grundstückserwerb erhöhen den Anschaffungswert der Immobilie

Ein Eigentümer erkundigt sich, ob die Kosten für einen neuen Aufzug, den Erwerb von Grundstücken für diesen Zweck sowie der Kredit der Eigentümergemeinschaft steuerlich absetzbar sind. Die DGT stellt klar, dass es sich bei diesen Ausgaben um wertsteigernde Maßnahmen handelt, die den Wert der Immobilie erhöhen, und nicht um Erhaltungs- oder Reparaturaufwendungen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der Steuerpflichtige zur Ermittlung des Nettoertrags aus Immobilienkapital die für die Installation des Aufzugs und den Erwerb des Grundstücks gezahlten Beträge, die mit diesen Vorgängen verbundenen Kosten sowie die für das der Gemeinschaft gewährte Darlehen gezahlten Beträge abziehen kann.

Die Entscheidung der DGT

Die Installation eines Aufzugs ist eine Verbesserung, die den Anschaffungswert der Wohnung erhöht, einschließlich des anteiligen Grundstücksanteils und der Installation. Nur die Kosten des Aufzugs sind durch eine jährliche Abschreibung von 3 % abzugsfähig, wobei der Grundstückswert als nicht abschreibbares Element ausgeschlossen ist. Die Zinsen des Gemeinschaftsdarlehens und die mit dessen Gewährung verbundenen Notarkosten sind als Finanzierungskosten entsprechend dem Anteil des Eigentümers abzugsfähig.

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