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V0712-22 1 avril 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · actividad económica

La location immobilière n'est une activité économique que si elle emploie au moins une personne à temps plein

La question porte sur la qualification de la location d'immeubles en activité économique et sur l'éventuelle exonération au titre de l'impôt sur le patrimoine et sur les successions. La DGT précise que pour être considérée comme une activité économique, la location doit employer un travailleur à temps plein, et que l'exonération patrimoniale dépend du fait que ladite activité constitue la principale source de revenus.

La question posée

Question posée : Il est demandé si l'activité de location envisagée aurait la nature d'une activité économique au regard de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques. De même, il est demandé si les immeubles loués seraient exonérés de l'Impôt sur la Fortune et si la réduction pour transmission d'entreprises serait applicable à leur transmission par héritage dans le cadre de l'Impôt sur les Successions et les Donations.

La position de la DGT

La location d'immeubles ne constitue une activité économique que si au moins une personne est employée avec un contrat de travail à temps plein. L'exonération de l'Impôt sur la Fortune et la réduction de l'Impôt sur les Successions exigent que l'activité soit habituelle, personnelle, directe et la principale source de revenus du contribuable. Les biens en copropriété sont évalués séparément des biens propres pour déterminer leur nature économique.

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