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V0712-22 1. April 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Vermietung von Immobilien nur als wirtschaftliche Tätigkeit bei Beschäftigung mindestens einer Vollzeitkraft

Es wurde angefragt, ob die Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft werden kann und ob diese Vermögenswerte von der Vermögens- und Erbschaftsteuer befreit sind. Die DGT stellt klar, dass für die Einstufung als wirtschaftliche Tätigkeit die Beschäftigung mindestens eines Vollzeitmitarbeiters erforderlich ist. Die Befreiung von der Vermögenssteuer hängt zudem davon ab, ob diese Tätigkeit die Haupteinnahmequelle darstellt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird angefragt, ob die geplante Vermietungstätigkeit für die Zwecke der Einkommensteuer die Beschaffenheit einer wirtschaftlichen Tätigkeit hätte. Des Weiteren wird angefragt, ob die vermieteten Immobilien von der Vermögensteuer befreit wären und ob auf deren erbliche Übertragung der Abzug für die Übertragung von Unternehmen in der Erbschaft- und Schenkungsteuer anwendbar wäre.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Immobilien stellt nur dann eine wirtschaftliche Tätigkeit dar, wenn mindestens eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag beschäftigt ist. Die Befreiung von der Vermögensteuer und der Abzug in der Erbschaftsteuer erfordern, dass die Tätigkeit gewöhnlich, persönlich, unmittelbar und die Haupteinnahmequelle des Steuerpflichtigen ist. In Miteigentum stehende Vermögenswerte werden getrennt von den Alleineigentumsvermögenswerten bewertet, um deren wirtschaftliche Natur zu bestimmen.

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