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V0712-22 1. April 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Vermietung von Immobilien nur als wirtschaftliche Tätigkeit bei Beschäftigung mindestens einer Vollzeitkraft

Es wurde angefragt, ob die Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft werden kann und ob diese Vermögenswerte von der Vermögens- und Erbschaftsteuer befreit sind. Die DGT stellt klar, dass für die Einstufung als wirtschaftliche Tätigkeit die Beschäftigung mindestens eines Vollzeitmitarbeiters erforderlich ist. Die Befreiung von der Vermögenssteuer hängt zudem davon ab, ob diese Tätigkeit die Haupteinnahmequelle darstellt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se consulta si la actividad de arrendamiento que se plantea realizar tendría la naturaleza de actividad económica a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Asimismo se consulta si los inmuebles arrendados estarían exentos en el Impuesto sobre el Patrimonio y si a su transmisión hereditaria le resultaría de aplicación la reducción por transmisión de empresas en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de inmuebles solo constituye actividad económica si se utiliza al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa. La exención en el Impuesto sobre el Patrimonio y la reducción en el Impuesto sobre Sucesiones requieren que la actividad sea habitual, personal, directa y la principal fuente de renta del contribuyente. Los bienes en copropiedad se valoran de forma separada a los bienes privativos para determinar su naturaleza económica.

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