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V0683-25 15 avril 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · retención

Possibilité d'inclure la retenue de 3 % sur la vente d'un bien immobilier dans la déclaration de revenus en cas de changement de résidence fiscale

Un contribuable s'interroge sur les modalités de récupération de la retenue de 3 % lors de la vente d'un logement et sur l'éligibilité à l'exonération pour les plus de 65 ans. L'administration fiscale précise que les retenues à la source au titre de l'IRNR peuvent être intégrées à la déclaration d'IRPF si le changement de résidence fiscale intervient au cours de la même période d'imposition.

La question posée

Cuestión planteada Desea conocer el procedimiento que debe seguir para que le devuelvan el 3% retenido: si debe solicitar la devolución por medio del modelo 210 o mediante la declaración de la renta por el período impositivo 2025, a presentar en 2026.

La position de la DGT

Si el contribuyente adquiere la condición de residente fiscal en España en el mismo periodo en que se practica la retención del 3%, podrá incluir dichas retenciones en su declaración del IRPF. Respecto a la exención por venta de vivienda habitual para mayores de 65 años, esta requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo excepciones por cambios de domicilio justificados. La condición de vivienda habitual es una cuestión de hecho que debe acreditarse y el empadronamiento no es prueba suficiente por sí solo.

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