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V0683-25 15 avril 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · retención

Possibilité d'inclure la retenue de 3 % sur la vente d'un bien immobilier dans la déclaration de revenus en cas de changement de résidence fiscale

Un contribuable s'interroge sur les modalités de récupération de la retenue de 3 % lors de la vente d'un logement et sur l'éligibilité à l'exonération pour les plus de 65 ans. L'administration fiscale précise que les retenues à la source au titre de l'IRNR peuvent être intégrées à la déclaration d'IRPF si le changement de résidence fiscale intervient au cours de la même période d'imposition.

La question posée

Question posée : Le contribuable souhaite connaître la procédure à suivre pour obtenir le remboursement des 3 % retenus : s'il doit demander le remboursement via le formulaire 210 ou par le biais de la déclaration de revenus pour la période fiscale 2025, à déposer en 2026.

La position de la DGT

Si le contribuable acquiert la qualité de résident fiscal en Espagne au cours de la même période que celle où la retenue à la source de 3 % est effectuée, il pourra inclure lesdites retenues dans sa déclaration d'impôt sur le revenu (IRPF). Concernant l'exonération pour la vente de la résidence principale pour les personnes de plus de 65 ans, celle-ci nécessite une résidence continue d'au moins trois ans, sauf exceptions pour changements de domicile justifiés. La qualité de résidence principale est une question de fait qui doit être prouvée et l'inscription au registre municipal (empadronamiento) ne constitue pas une preuve suffisante en soi.

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