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V0668-20 2 avril 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La valeur d'acquisition d'un local hérité correspond à la valeur successorale augmentée des frais et diminuée des amortissements

La requérante s'interroge sur le calcul de la plus-value lors de la vente d'un local hérité et sur l'applicabilité de la neuvième disposition transitoire. La DGT précise que la valeur d'acquisition est constituée par la valeur de la succession, majorée des frais et diminuée des amortissements, et que l'application de la réduction dépend de la date d'acquisition ainsi que de l'affectation à une activité économique.

La question posée

Question posée : Détermination de la valeur d'acquisition du local aux fins du calcul de la plus-value, et si la neuvième disposition transitoire est applicable.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition d'un bien hérité se compose de la valeur résultant des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, plus les frais et taxes inhérents à l'acquisition, moins les amortissements effectués. La date d'acquisition est celle du décès du défunt. La neuvième disposition transitoire ne s'applique pas à la part héritée car elle a été acquise en 2007, mais elle pourrait s'appliquer à la part de la mère si le bien n'était pas affecté à une activité économique et si le délai de désaffectation de trois ans était respecté.

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