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V0655-20 2 avril 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arrendamiento de vivienda

La location d'un logement à une association est soumise à la TVA si les utilisateurs finaux ne sont pas désignés au contrat

Un couple possédant un logement sous le régime de la communauté de biens s'interroge sur l'exonération de TVA applicable à sa location à une association. La DGT détermine que, l'absence de mention des personnes physiques qui occuperont le logement dans le contrat, l'opération ne bénéficie pas de l'exonération et doit être soumise au taux général.

La question posée

Question posée : Assujettissement à la Taxe sur la Valeur Ajoutée de la location consultée.

La position de la DGT

La location de logements est exonérée de la TVA lorsque la destination effective est l'utilisation comme logement du preneur, à condition que celui-ci ne soit pas un assujetti qui cède l'usage à des tiers. Pour que l'exonération s'applique lorsque le preneur est une entité, le contrat doit mentionner la personne physique précise qui sera l'utilisateur final, sans faculté de sous-louer ou de désigner ultérieurement des occupants. Si le contrat permet à l'association de désigner les occupants, cela est considéré comme une cession ultérieure et l'opération est assujettie et non exonérée.

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