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V0655-20 2. April 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de vivienda

Vermietung von Wohnraum an einen Verein unterliegt der MwSt., wenn Endnutzer im Vertrag nicht benannt werden

Ein Ehepaar, das eine Immobilie im Gütergemeinschaftsvermögen hält, erkundigt sich, ob die Vermietung an einen Verein von der MwSt. befreit ist. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion nicht von der Steuerbefreiung begünstigt ist und zum Regelsatz besteuert werden muss, da die im Vertrag nicht genannten natürlichen Personen, die die Wohnung bewohnen werden, nicht explizit aufgeführt sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Umsatzsteuerpflicht der angefragten Vermietung.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Wohnraum ist von der Umsatzsteuer befreit, wenn der tatsächliche Zweck die Nutzung als Wohnung durch den Mieter ist, sofern es sich nicht um einen Unternehmer handelt, der die Nutzung an Dritte überträgt. Damit die Befreiung gilt, wenn der Mieter eine juristische Person ist, muss im Vertrag die konkrete natürliche Person benannt werden, die der Endnutzer sein wird, ohne die Befugnis, unterzuvermieten oder nachträglich Bewohner zu bestimmen. Wenn der Vertrag es dem Verein gestattet, die Bewohner zu bestimmen, gilt dies als nachträgliche Übertragung, und der Vorgang unterliegt der Steuer und ist nicht befreit.

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