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V0655-20 2. April 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de vivienda

Vermietung von Wohnraum an einen Verein unterliegt der MwSt., wenn Endnutzer im Vertrag nicht benannt werden

Ein Ehepaar, das eine Immobilie im Gütergemeinschaftsvermögen hält, erkundigt sich, ob die Vermietung an einen Verein von der MwSt. befreit ist. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion nicht von der Steuerbefreiung begünstigt ist und zum Regelsatz besteuert werden muss, da die im Vertrag nicht genannten natürlichen Personen, die die Wohnung bewohnen werden, nicht explizit aufgeführt sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido del arrendamiento consultado.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de vivienda está exento de IVA cuando el destino efectivo es el uso como vivienda del arrendatario, siempre que no sea un empresario que ceda el uso a terceros. Para que la exención se aplique cuando el arrendatario es una entidad, debe constar en el contrato la persona física concreta que será la usuaria final, sin facultad de subarrendar o designar ocupantes posteriormente. Si el contrato permite a la asociación designar a los ocupantes, se considera una cesión posterior y la operación está sujeta y no exenta.

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