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V0604-21 16 mars 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les travaux d'aménagement réalisés par le locataire durant la période de franchise sont imposables à l'IRPF et à la TVA

Un propriétaire loue un local avec une période de franchise durant laquelle le locataire réalise des travaux en guise de contrepartie. L'administration fiscale détermine que ces travaux constituent un revenu en nature au titre de l'IRPF et une opération onéreuse assujettie à la TVA.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y en el Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

En el IRPF, las obras se consideran renta en especie y deben imputarse al periodo en que revierten en el propietario al finalizar el contrato. En el IVA, el arrendamiento durante la carencia es una operación onerosa sujeta al impuesto, debiendo repercutirse el IVA sobre el valor de las obras. El devengo del IVA se producirá cuando resulte exigible la parte del precio, o el 31 de diciembre por la parte proporcional del valor de las obras en el periodo de carencia.

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