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V0603-24 9 avril 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

L'exonération pour la vente de la résidence principale exige trois ans de résidence ou des circonstances contraignantes

Une contribuable de 74 ans demande si son logement peut être considéré comme sa résidence habituelle pour bénéficier de l'exonération destinée aux plus de 65 ans, bien qu'elle y réside depuis moins de trois ans en raison de la dangerosité des escaliers. La DGT répond que, ne s'agissant pas d'une circonstance obligeant nécessairement au changement de domicile, la condition de résidence n'est pas remplie.

La question posée

Question posée : Si le logement en question peut atteindre la qualification de résidence principale malgré le fait qu'il n'y ait pas résidé pendant une période continue de 3 ans, permettant ainsi d'appliquer l'exonération de l'article 33.4.b) de la LIRPF.

La position de la DGT

Pour qu'un logement soit considéré comme résidence principale sans respecter trois années de résidence, des circonstances doivent concourir qui exigent nécessairement le changement de domicile. Le risque de chute dû à la structure du logement est considéré comme une décision volontaire et non comme une obligation contraignant le changement. Par conséquent, si le changement de résidence intervient avant les trois ans pour des raisons de commodité ou de sécurité personnelle, le logement n'atteint pas la qualification de résidence principale.

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