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V0593-22 21. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsberechtigung für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Umschuldung eines Hypothekendarlehens

Der Anfragende möchte wissen, ob er die Investitionen in seinen selbstgenutzten Wohnsitz weiterhin steuerlich geltend machen kann, wenn er sein aktuelles Darlehen ablöst und ein neues zur Finanzierung der Transaktion aufnimmt. Die DGT stellt klar, dass der Ersatz oder die Novation eines Darlehens das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen dazu dient, das vorangegangene zu tilgen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob nach Durchführung der Stornierung und Neuvertragsgestaltung aufgrund der daraus resultierenden Verschuldungsform weiterhin das gleiche Recht auf Abzug der Beträge besteht, die getilgt oder gezahlt werden, und zwar in dem proportionalen Anteil, der den ursprünglichen Erwerbskosten zuzurechnen ist, zuzüglich der mit der Änderung der Finanzierung verbundenen Kosten.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft nicht die Möglichkeit der Inanspruchnahme des Abzugs. Die Raten des neuen Darlehens berechtigen im proportionalen Anteil, der der Tilgung des ursprünglichen Darlehens zuzurechnen ist, zum Abzug. Wird der Kapitalbetrag erhöht, um die Stornierungs- und Formalisierungskosten des neuen Darlehens zu decken, ist dieser Teil ebenfalls abzugsfähig. Der Teil des neuen Kapitalbetrags, der für andere, nicht mit dem Erwerb der Wohnung zusammenhängende Zwecke bestimmt ist, ist nicht abzugsfähig.

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