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V0593-22 21. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsberechtigung für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Umschuldung eines Hypothekendarlehens

Der Anfragende möchte wissen, ob er die Investitionen in seinen selbstgenutzten Wohnsitz weiterhin steuerlich geltend machen kann, wenn er sein aktuelles Darlehen ablöst und ein neues zur Finanzierung der Transaktion aufnimmt. Die DGT stellt klar, dass der Ersatz oder die Novation eines Darlehens das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen dazu dient, das vorangegangene zu tilgen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de cancelación y nueva contratación, por la resultante forma de endeudamiento tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por esta amortice o satisfaga, en la parte proporcional que se corresponda con el coste de la adquisición original más los gastos relacionados con el cambio de financiación.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no concluye el proceso de financiación ni agota la posibilidad de practicar la deducción. Las cuotas del nuevo préstamo dan derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. Si se amplía el principal para cubrir gastos de cancelación y formalización del nuevo préstamo, dicha parte también es deducible. No será deducible la parte del nuevo principal destinada a otros fines ajenos a la adquisición de la vivienda.

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