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V0551-26 10 mars 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · actividad económica

Le bail d'habitations via la sous-traitance de sa gestion peut être qualifié d'activité économique

Une société a demandé si la location de 160 logements par l'intermédiaire d'un gestionnaire externe constituait une activité économique et si elle pouvait bénéficier du régime spécial de location d'habitation. La DGT a tranché que la sous-traitance de la gestion n'empêche pas l'existence d'une activité économique et que l'accès au régime spécial dépendra du respect des conditions légales.

La question posée

Cuestión planteada

La position de la DGT

La existencia de actividad económica en el arrendamiento de inmuebles no se excluye por subcontratar la gestión a una entidad externa e independiente. El requisito de disponer de personal con contrato laboral y jornada completa puede verse suplido por la subcontratación de medios materiales y humanos a terceros ajenos al grupo. Para el régimen especial de arrendamiento de vivienda, la entidad podrá acogerse si cumple los requisitos del artículo 48 de la LIS, lo cual dependerá de la evaluación de los hechos.

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