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V0551-26 10 mars 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · actividad económica

Le bail d'habitations via la sous-traitance de sa gestion peut être qualifié d'activité économique

Une société a demandé si la location de 160 logements par l'intermédiaire d'un gestionnaire externe constituait une activité économique et si elle pouvait bénéficier du régime spécial de location d'habitation. La DGT a tranché que la sous-traitance de la gestion n'empêche pas l'existence d'une activité économique et que l'accès au régime spécial dépendra du respect des conditions légales.

La question posée

Question posée

La position de la DGT

L'existence d'une activité économique dans la location d'immeubles n'est pas exclue par la sous-traitance de la gestion à une entité externe et indépendante. L'exigence de disposer de personnel sous contrat de travail et à temps plein peut être remplacée par la sous-traitance de moyens matériels et humains à des tiers étrangers au groupe. Pour le régime spécial de location de logements, l'entité pourra en bénéficier si elle remplit les conditions de l'article 48 de la LIS, ce qui dépendra de l'évaluation des faits.

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