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V0489-23 2 mars 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Déduction de 66 % des mensualités d'un prêt hypothécaire solidaire possible si le reliquat de la dette est prouvé comme un prêt des copropriétaires

Un contribuable détenant 66 % d'un bien en indivision s'interroge sur la possibilité de déduire ce pourcentage des mensualités d'un prêt hypothécaire solidaire, au lieu des 33,33 % imputés par la banque. La DGT précise que, bien que la dette soit juridiquement identique pour tous, il peut déduire 66 % s'il prouve que l'excédent de mensualité versé sert à rembourser les fonds prêtés par les autres copropriétaires pour compléter sa part d'acquisition.

La question posée

Cuestión planteada Cuantía susceptible de integrar su base de deducción de dicha deducción. Si puede formarla con la totalidad de las cantidades que satisface, el 66 por ciento de cada cuota o pago vinculado al préstamo, o por solo el 33,33 por ciento de cada cuota.

La position de la DGT

El contribuyente puede integrar en la base de la deducción por inversión en vivienda habitual el 33,33% de la cuota por su condición de prestatario solidario, más el 32,66% restante si acredita que dichas cantidades reducen la deuda contraída con los otros copropietarios. Para ello, debe demostrar que los otros prestatarios le prestaron la parte del principal necesaria para alcanzar su porcentaje de titularidad. Esta acreditación debe realizarse mediante medios de prueba admitidos en derecho, como los ingresos en la cuenta asociada al préstamo para reducir la deuda con los otros adquirentes.

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