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V0489-23 2. März 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Abzug von 66 % der Tilgungsraten eines gesamtschuldnerischen Hypothekendarlehens möglich, wenn Restschuld nachgewiesen wird

Ein Steuerpflichtiger, der 66 % einer Immobilie im Miteigentum hält, fragt, ob er diesen Prozentsatz der Raten eines gesamtschuldnerischen Hypothekendarlehens abziehen kann, anstatt der vom Bankinstitut zugewiesenen 33,33 %. Die DGT erläutert, dass trotz der rechtlichen Gleichheit der Schuld für alle Beteiligten ein Abzug von 66 % zulässig ist, sofern nachgewiesen wird, dass die übersteigende Rate dazu dient, das Geld zurückzuzahlen, welches die anderen Miteigentümer ihm für den Erwerb seines Anteils geliehen haben.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cuantía susceptible de integrar su base de deducción de dicha deducción. Si puede formarla con la totalidad de las cantidades que satisface, el 66 por ciento de cada cuota o pago vinculado al préstamo, o por solo el 33,33 por ciento de cada cuota.

Die Entscheidung der DGT

El contribuyente puede integrar en la base de la deducción por inversión en vivienda habitual el 33,33% de la cuota por su condición de prestatario solidario, más el 32,66% restante si acredita que dichas cantidades reducen la deuda contraída con los otros copropietarios. Para ello, debe demostrar que los otros prestatarios le prestaron la parte del principal necesaria para alcanzar su porcentaje de titularidad. Esta acreditación debe realizarse mediante medios de prueba admitidos en derecho, como los ingresos en la cuenta asociada al préstamo para reducir la deuda con los otros adquirentes.

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