Retour à l'index
V0477-18 21 février 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · arrendamiento con opción de compra

La livraison d'un logement par l'exercice d'une option d'achat est soumise à l'ITP et à l'AJD si l'opération est exonérée de TVA

Le demandeur s'interroge sur la taxation d'une acquisition de logement via l'exercice d'une option d'achat dans un contrat de bail, entre la TVA et l'ITP et l'AJD. La DGT détermine qu'en tant que seconde livraison de bâtiment réalisée par un non-promoteur, l'opération est assujettie mais exonérée de TVA, ce qui entraîne l'assujettissement à l'ITP et à l'AJD.

La question posée

Question posée : Le contribuable souhaite savoir si l'acquisition sera considérée comme une première ou une seconde transmission au regard de la Taxe sur la Valeur Ajoutée et si, par conséquent, elle sera taxée au titre de la Taxe sur la Valeur Ajoutée ou de la Taxe sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés.

La position de la DGT

Si le bailleur n'est pas un promoteur, la livraison du logement par l'exercice d'une option d'achat est considérée comme une seconde livraison assujettie à la TVA mais en franchise de celle-ci. S'agissant d'une livraison d'immeuble exonérée de TVA, l'opération est soumise à la modalité des transmissions patrimoniales onéreuses de l'ITP et de l'AJD conformément à l'article 7.5 du TRLITPAJD. Dans ce cas, le taux variable de l'AJD n'est pas applicable en raison de son incompatibilité avec la modalité des transmissions patrimoniales onéreuses.

Réserver le premier rendez-vous offert