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Le demandeur s'interroge sur la taxation d'une acquisition de logement via l'exercice d'une option d'achat dans un contrat de bail, entre la TVA et l'ITP et l'AJD. La DGT détermine qu'en tant que seconde livraison de bâtiment réalisée par un non-promoteur, l'opération est assujettie mais exonérée de TVA, ce qui entraîne l'assujettissement à l'ITP et à l'AJD.
Cuestión planteada Desea conocer si la adquisición tendrá la consideración de primera o de segunda transmisión a efectos del Impuesto sobre el Valor añadido y si, en consecuencia, tributará por el por el Impuesto sobre el Valor Añadido o por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Si el arrendador no es promotor, la entrega de la vivienda por ejercicio de opción de compra se considera una segunda entrega sujeta y exenta de IVA. Al tratarse de una entrega de inmueble exenta de IVA, la operación queda sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITP y AJD según el artículo 7.5 del TRLITPAJD. En este caso, no es aplicable la cuota variable del AJD por incompatibilidad con la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas.
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