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V0477-18 21. Februar 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · arrendamiento con opción de compra

Übertragung von Wohnraum durch Ausübung einer Kaufoption unterliegt ITP und AJD, sofern die Transaktion von der MwSt. befreit ist

Der Anfragende möchte wissen, ob der Erwerb einer Immobilie durch die Ausübung einer Kaufoption in einem Mietvertrag der MwSt. oder der ITP und AJD unterliegt. Die DGT stellt fest, dass es sich bei einer zweiten Übertragung von Bauwerken durch einen Nicht-Bauträger um eine steuerpflichtige, aber von der MwSt. befreite Transaktion handelt, was die Steuerpflicht hinsichtlich der ITP und AJD zur Folge hat.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Desea conocer si la adquisición tendrá la consideración de primera o de segunda transmisión a efectos del Impuesto sobre el Valor añadido y si, en consecuencia, tributará por el por el Impuesto sobre el Valor Añadido o por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

Si el arrendador no es promotor, la entrega de la vivienda por ejercicio de opción de compra se considera una segunda entrega sujeta y exenta de IVA. Al tratarse de una entrega de inmueble exenta de IVA, la operación queda sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITP y AJD según el artículo 7.5 del TRLITPAJD. En este caso, no es aplicable la cuota variable del AJD por incompatibilidad con la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas.

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