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Une association à vocation sociale s'interroge sur l'exonération de TVA applicable aux locations de logements qu'elle sous-loue ensuite à des personnes en situation de précarité. La DGT précise que, faute de désigner les utilisateurs finaux dans le contrat initial, l'opération est qualifiée de sous-location soumise au taux normal.
Cuestión planteada Si a los arrendamientos suscritos con terceros les resulta de aplicación la exención prevista en el artículo 20.Uno.23º.b) de la Ley 37/1992 y si, a estos efectos, se entendería que es una "entidad gestora de programas públicos de apoyo a la vivienda".
El arrendamiento de vivienda a un empresario o profesional está exento solo si el contrato designa específicamente a la persona física que será la usuaria final y prohíbe la cesión a terceros. Si el contrato permite al arrendatario designar posteriormente a los ocupantes, la operación está sujeta y no exenta de IVA. En el caso de la consultante, al ser viviendas para distintas personas, no se cumple este requisito de designación concreta.
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