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V0452-20 26. Februar 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · exención

Vermietung von Wohnraum an einen Verein zur Weitervermietung unterliegt der MwSt., wenn der Endnutzer nicht im Vertrag benannt wird

Ein Sozialverein erkundigt sich, ob die Vermietung von Wohnraum, der anschließend an Personen in prekären Lebenslagen weitervermietet wird, von der MwSt. befreit ist. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion als unter MwSt. steuerpflichtige Untervermietung gilt, da die Endnutzer im ursprünglichen Vertrag nicht namentlich bezeichnet werden.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die in Artikel 20.Eins.23.b) des Gesetzes 37/1992 vorgesehene Befreiung auf mit Dritten abgeschlossene Mietverträge Anwendung findet und ob dies in diesem Sinne als eine "Verwaltungseinrichtung für öffentliche Wohnungsbauförderprogramme" zu verstehen ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Wohnraum an einen Unternehmer oder Freiberufler ist nur dann steuerbefreit, wenn der Vertrag ausdrücklich die natürliche Person benennt, die der Endnutzer sein wird, und die Übertragung an Dritte untersagt. Wenn der Vertrag es dem Mieter gestattet, die Bewohner nachträglich zu benennen, unterliegt der Vorgang der Umsatzsteuer und ist nicht von ihr befreit. Im Fall der Steuerpflichtigen wird diese Anforderung der konkreten Benennung nicht erfüllt, da es sich um Wohnungen für verschiedene Personen handelt.

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