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V0443-19 28 février 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · derecho de traspaso

Le droit de passement est assujetti à la TVA en tant que prestation de services et constitue un revenu d'activité économique

L'analyse porte sur le traitement de la TVA et de l'IRPF concernant une somme versée pour un droit de passement dans un contrat de bail. La DGT détermine que le droit de passement est une prestation de services assujettie à la TVA et que, si le bail constitue une activité économique, ces montants sont considérés comme des revenus d'activités économiques.

La question posée

Question posée : Traitement des sommes perçues du preneur pour la constitution du droit de passement au regard de la taxe sur la valeur ajoutée et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

L'octroi d'un droit de passement constitue une prestation de services soumise à la TVA (taux normal de 21 %) car il n'implique pas la transmission du pouvoir de disposition sur l'entreprise. Si la location de biens immobiliers remplit les conditions d'une activité économique (employé avec un contrat de travail à temps plein), tant le montant du droit de passement que les loyers découlant de la location sont des revenus d'activités économiques. Dans le cas de communautés de biens, ces revenus sont attribués aux membres tout en conservant la nature de la source.

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