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V0416-22 3 mars 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · primera entrega

L'achat d'un logement auprès d'un promoteur est soumis à la TVA au taux de 10 % ou 21 % selon son aptitude à l'habitation

Une personne physique demande si l'achat d'un logement précédemment loué à usage saisonnier est exonéré de TVA. La DGT précise que, faute d'un usage ininterrompu de deux ans par les locataires, l'opération constitue une première livraison soumise à la TVA, avec l'application du taux de 10 % si le bien est apte à l'habitation ou de 21 % dans le cas contraire.

La question posée

Question posée : Traitement de la cession de l'immeuble au regard de la taxe sur la valeur ajoutée.

La position de la DGT

La cession d'un bâtiment par un promoteur est considérée comme une première livraison et est soumise à la TVA s'il n'y a pas eu une utilisation ininterrompue de l'immeuble pendant une période égale ou supérieure à deux ans par ses occupants. Le taux d'imposition sera le taux réduit de 10 % si le logement dispose d'un certificat d'habitabilité ou d'une licence de première occupation et qu'il est objectivement susceptible d'être utilisé comme logement ; sinon, le taux général de 21 % s'appliquera.

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