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V0416-22 3. März 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Kauf einer Immobilie von einem Bauträger: MwSt.-Satz von 10 % oder 21 % je nach Wohnnutzbarkeit

Eine Privatperson erkundigt sich, ob der Kauf einer Immobilie, die zuvor als Ferienunterkunft vermietet wurde, von der MwSt. befreit ist. Die DGT stellt klar, dass es sich um eine erste Lieferung unterliegt, sofern keine ununterbrochene zweijährige Nutzung durch Mieter vorlag. Es findet der ermäßigte Steuersatz von 10 % Anwendung, wenn die Immobilie als Wohnraum geeignet ist, andernfalls gilt der Regelsatz von 21 %.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Behandlung der Übertragung der Immobilie im Hinblick auf die Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung eines Gebäudes durch einen Bauträger gilt als Erstlieferung und unterliegt der Umsatzsteuer, wenn das Objekt nicht von seinen Bewohnern über einen Zeitraum von zwei Jahren oder länger ununterbrochen genutzt wurde. Der Steuersatz beträgt den ermäßigten Satz von 10 %, wenn die Wohnung über eine Bescheinigung der Bewohnbarkeit oder eine Erstbezugsbescheinigung verfügt und objektiv als Wohnung nutzbar ist; andernfalls findet der Regelsatz von 21 % Anwendung.

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