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V0416-22 3. März 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Kauf einer Immobilie von einem Bauträger: MwSt.-Satz von 10 % oder 21 % je nach Wohnnutzbarkeit

Eine Privatperson erkundigt sich, ob der Kauf einer Immobilie, die zuvor als Ferienunterkunft vermietet wurde, von der MwSt. befreit ist. Die DGT stellt klar, dass es sich um eine erste Lieferung unterliegt, sofern keine ununterbrochene zweijährige Nutzung durch Mieter vorlag. Es findet der ermäßigte Steuersatz von 10 % Anwendung, wenn die Immobilie als Wohnraum geeignet ist, andernfalls gilt der Regelsatz von 21 %.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento de la transmisión del inmueble a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de una edificación por parte de un promotor se considera primera entrega y está sujeta a IVA si no ha existido una utilización ininterrumpida del inmueble por un plazo igual o superior a dos años por parte de sus ocupantes. El tipo impositivo será el reducido del 10% si la vivienda dispone de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación y es objetivamente susceptible de ser utilizada como vivienda; de lo contrario, se aplicará el tipo general del 21%.

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