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V0411-21 26 février 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

L'indemnité de résiliation de bail est un revenu immobilier sans réduction pour irrégularité

Une propriétaire a demandé si une indemnité de 50 000 euros reçue suite à la résiliation d'un bail, destinée à remettre le local dans son état initial, permettait d'appliquer la réduction de 30 % pour revenus irréguliers. La DGT détermine que l'indemnité constitue un revenu du capital immobilier, mais que la réduction n'est pas applicable.

La question posée

Question posée : Il est demandé de savoir si la réduction de l'article 23.3 de la Loi sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques est applicable. Deuxièmement, une question est posée sur la manière de déduire les frais des travaux réalisés.

La position de la DGT

L'indemnité perçue pour la résiliation du contrat est qualifiée de revenu du capital immobilier. Les frais engagés pour obtenir ladite indemnité et ceux nécessaires pour remettre le local dans son état initial sont déductibles. La réduction de 30 % prévue à l'article 23.3 de la LIRPF n'est pas applicable car il n'existe pas de période de génération et le montant ne figure pas dans la liste des revenus notoirement irréguliers de l'article 15 du Règlement.

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