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Le demandeur s'interroge sur le fait de savoir si la transmission d'un logement, suite à l'exercice d'une option d'achat après trois ans de location, est assujettie à la TVA ou aux droits de mutation (ITP/AJD). La DGT répond qu'en tant que première livraison effectuée par le promoteur dans le cadre d'un contrat avec option d'achat, l'opération est assujettie à la TVA.
Cuestión planteada Tributación de la entrega de dicha vivienda, en el ejercicio de la opción de compra, por el Impuesto sobre el Valor Añadido o por la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
La transmisión de una edificación por parte del promotor se considera primera entrega y está sujeta al IVA si ha estado destinada a arrendamiento con opción de compra, independientemente del tiempo transcurrido. El uso en virtud de contratos con opción de compra no agota la primera entrega, incluso si el adquirente es quien ha utilizado la vivienda. Por tanto, la entrega del promotor tras este tipo de contratos no goza de la exención de segunda entrega.
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