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V0403-22 2 mars 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · disolución de comunidad de bienes

La dissolution de communautés de biens avec excès d'attribution peut être soumise à l'AJD si la compensation est effectuée avec des biens communs

Un contribuable s'interroge sur la fiscalité de la dissolution de plusieurs communautés de biens où les cohéritiers compensent les excès par des biens immobiliers et de l'argent. La DGT précise que la dissolution de communautés sans activité commerciale est soumise à l'AJD si les quotes-parts sont respectées, mais en cas d'excès d'attribution, la nature de la compensation détermine l'imposition.

La question posée

Question posée : Taxation de l'opération.

La position de la DGT

La dissolution de communautés de biens sans activité commerciale ne générant pas d'excédents d'attribution est taxée selon la modalité des actes juridiques documentés (AJD). S'il existe des excédents d'attribution, ceux-ci sont taxés au titre des transmissions patrimoniales onéreuses (TPO) s'ils sont compensés en espèces. Toutefois, suivant la doctrine de la Cour suprême, si la compensation est effectuée avec d'autres biens qui faisaient déjà partie d'une communauté de biens commune, l'opération ne sera pas taxée au titre de la TPO, mais de l'AJD, sous réserve du respect des conditions d'indivisibilité, d'équivalence et de proportionnalité.

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