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V0395-18 15 février 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · condición resolutoria

La résolution d'une vente génère une plus-value correspondant au montant de la clause pénale

Le demandeur a vendu un logement assorti d'une clause résolutoire pour défaut de paiement, laquelle a été exécutée par voie judiciaire, lui permettant de conserver les sommes déjà perçues. L'administration fiscale précise que cela génère une plus-value équivalente au montant de l'indemnité reçue.

La question posée

Question posée : Incidence de la résolution du contrat sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La résolution du contrat avec effet rétroactif élimine l'altération patrimoniale initiale et en crée une nouvelle par l'incorporation des montants de la clause pénale. Cette plus-value est quantifiée par le montant de l'indemnité et doit être imputée à la période d'imposition au cours de laquelle le jugement devient définitif. Ne découlant pas d'une cession, elle est intégrée en tant que revenu général dans la base imposable du contribuable. Pour exclure la plus-value de la vente originale, il convient de demander la rectification des déclarations fiscales.

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