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V0395-18 15 février 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · condición resolutoria

La résolution d'une vente génère une plus-value correspondant au montant de la clause pénale

Le demandeur a vendu un logement assorti d'une clause résolutoire pour défaut de paiement, laquelle a été exécutée par voie judiciaire, lui permettant de conserver les sommes déjà perçues. L'administration fiscale précise que cela génère une plus-value équivalente au montant de l'indemnité reçue.

La question posée

Cuestión planteada Incidencia de la resolución del contrato en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

La resolución del contrato con efectos retroactivos elimina la alteración patrimonial inicial y crea una nueva por la incorporación de las cantidades de la cláusula penal. Esta ganancia patrimonial se cuantifica por el importe indemnizatorio y debe imputarse al período impositivo en que la sentencia adquiera firmeza. Al no derivar de una transmisión, se integra como renta general en la base imponible del contribuyente. Para excluir la ganancia de la venta original, se debe instar la rectificación de las autoliquidaciones.

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