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V0395-18 15. Februar 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · condición resolutoria

Auflösung eines Kaufvertrags führt zu Veräußerungsgewinn aus der Vertragsstrafe

Ein Steuerpflichtiger verkaufte eine Immobilie mit einer auflösenden Bedingung bei Zahlungsverzug. Diese wurde gerichtlich durchgesetzt, sodass der Verkäufer die bereits gezahlten Beträge behalten konnte. Die Finanzbehörde stellt klar, dass die erhaltene Entschädigung als Veräußerungsgewinn zu versteuern ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Auswirkungen der Vertragsauflösung auf die Einkommensteuer der natürlichen Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die rückwirkende Vertragsauflösung hebt die ursprüngliche Vermögensänderung auf und schafft eine neue durch die Einbeziehung der Beträge aus der Vertragsstrafe. Dieser Veräußerungsgewinn wird durch die Entschädigungssumme quantifiziert und muss dem Veranlagungszeitraum zugerechnet werden, in dem das Urteil rechtskräftig wird. Da er nicht aus einer Übertragung resultiert, wird er als allgemeines Einkommen in die Bemessungsgrundlage des Steuerpflichtigen einbezogen. Um den Gewinn aus dem ursprünglichen Verkauf auszuschließen, muss die Berichtigung der Steuererklärungen beantragt werden.

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