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V0342-19 15 février 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · dación en pago

Les cessions de la résidence principale à un tiers autorisé par le créancier peuvent bénéficier d'exonérations

La question porte sur la possibilité d'appliquer les exonérations de l'IIVTNU et de l'IRPF lors de la transmission de la résidence principale par vente ou tout autre titre, plutôt que par une dation en paiement stricte, au profit du créancier ou d'un tiers autorisé. La DGT répond que ces transmissions peuvent être considérées comme une dation en paiement dès lors que le créancier impose cette condition et l'accepte comme mode d'extinction de la dette.

La question posée

Question posée : Application des avantages fiscaux établis aux articles 105.1 c) du texte consolidé de la Loi Régissant les Trésors Locaux et 33.4.d) de la Loi sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

La dation en paiement ne perd pas sa nature si elle est effectuée en faveur d'un tiers autre que le créancier, à condition que ce dernier impose la condition et l'accepte pour éteindre l'obligation. L'exonération de l'IIVTNU et de l'IRPF ne limite pas la personne en faveur de qui la transmission est effectuée, mais exige qu'il s'agisse de la résidence habituelle, pour annuler une dette hypothécaire auprès d'entités professionnelles et que le débiteur ne dispose pas d'autres biens suffisants. Par conséquent, les transmissions en faveur de l'entité créancière ou d'un tiers autorisé par celle-ci doivent faire l'objet des exonérations prévues.

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