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Le consultant s'interroge sur la possibilité d'ajouter les rénovations effectuées dans un logement loué à la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value lors de sa vente. La DGT répond que cela dépendra de la nature des travaux : s'il s'agit d'améliorations ou d'agrandissements, ou s'il s'agit de simples dépenses de réparation et d'entretien.
Cuestión planteada Cuál sería el valor de adquisición de dicha vivienda, a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial correspondiente derivada de su venta. En concreto, se pregunta si las obras de reforma formarían parte del valor de adquisición del inmueble.
El valor de adquisición incluye el importe real de compra, las inversiones y mejoras, y los gastos y tributos inherentes a la adquisición. Las obras que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble se consideran mejoras o ampliaciones y forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener la vida útil no se incluyen en dicho valor. El valor de adquisición debe minorarse por las amortizaciones fiscalmente deducibles.
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