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V0333-19 15 février 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Les travaux de rénovation peuvent être intégrés à la valeur d'acquisition s'ils constituent des améliorations ou des agrandissements

Le consultant s'interroge sur la possibilité d'ajouter les rénovations effectuées dans un logement loué à la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value lors de sa vente. La DGT répond que cela dépendra de la nature des travaux : s'il s'agit d'améliorations ou d'agrandissements, ou s'il s'agit de simples dépenses de réparation et d'entretien.

La question posée

Question posée : Quelle serait la valeur d'acquisition de ce logement, aux fins du calcul de la plus-value ou moins-value patrimoniale correspondante découlant de sa vente. Plus précisément, il est demandé si les travaux de rénovation feraient partie de la valeur d'acquisition du bien immobilier.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition comprend le prix d'achat réel, les investissements et améliorations, ainsi que les frais et taxes inhérents à l'acquisition. Les travaux qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie du bien immobilier sont considérés comme des améliorations ou des extensions et font partie de la valeur d'acquisition. À l'inverse, les frais de réparation et d'entretien destinés à maintenir la durée de vie ne sont pas inclus dans ladite valeur. La valeur d'acquisition doit être diminuée des amortissements fiscalement déductibles.

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