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Une consultante s'interroge sur la possibilité de déduire les frais de construction et d'entretien d'un logement avant sa mise en location. La DGT précise que la déductibilité de ces charges est subordonnée à la perception de revenus du capital immobilier et au fait que les interventions visent exclusivement l'obtention future de revenus.
Question posée : Il est demandé de savoir si les frais de construction ainsi que les frais d'entretien du logement peuvent être déduits jusqu'à ce que le bien puisse être loué.
Les dépenses de réparation et d'entretien sont déductibles à condition qu'elles soient exclusivement destinées à l'obtention future de revenus du capital immobilier et non à la jouissance du titulaire. Le montant déductible ne peut excéder le montant des revenus bruts perçus, l'excédent pouvant être compensé au cours des quatre années suivantes. Pour les périodes sans location, le revenu immobilier prévu par la Loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques doit être imputé. La situation d'attente de location doit être prouvée par le propriétaire.
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