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Un consultant demande s'il peut bénéficier du régime spécial des entités de location de logements possédant 26 logements sans division en copropriété ni références cadastrales individuelles. La DGT répond que cela est possible sous réserve de respecter les conditions de la LIS et de tenir une comptabilité distincte pour chaque logement.
Cuestión planteada Si habida cuenta que el número de viviendas que van a afectar a la actividad de arrendamiento son un total de 26, se puede acoger al régimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda previsto en el capítulo III del título VII de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, sin que a ello obste el hecho de no tener hecha la división horizontal de cada finca, y por tanto, no existir una referencia catastral individualizada por vivienda.
La falta de división horizontal o de referencias catastrales individuales no impide acogerse al régimen especial del artículo 48 de la LIS. Para ello, cada vivienda debe cumplir la definición de arrendamiento de vivienda de la LAU y debe realizarse una contabilización separada que permita conocer la renta correspondiente a cada vivienda, local o finca registral independiente, independientemente de su consideración unitaria a efectos registrales o catastrales.
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