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V0315-16 27. Januar 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · régimen especial de arrendamiento de vivienda

Möglichkeit der Inanspruchnahme des Sonderregimes für Wohnungsvermietung ohne Wohnungseigentumsverwaltung

Ein Anfragender möchte wissen, ob er das Sonderregime für Wohnungsvermietungsunternehmen in Anspruch nehmen kann, wenn er 26 Wohnungen besitzt, für die keine Wohnungseigentumsverwaltung (división horizontal) oder individuellen Katasterreferenzen vorliegen. Die DGT antwortet, dass dies möglich ist, sofern die Anforderungen des LIS erfüllt werden und für jede Wohnung eine separate Buchführung erfolgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: In Anbetracht dessen, dass die Anzahl der Wohnungen, die der Vermietungstätigkeit zugrunde liegen, insgesamt 26 beträgt, kann das Sonderregime für Unternehmen, die der Wohnungsvermietung gewidmet sind, gemäß Kapitel III des Titels VII des Körperschaftsteuergesetzes in Anspruch genommen werden, ohne dass das Fehlen der horizontalen Teilung jedes Grundstücks und somit das Fehlen einer individualisierten Katasterreferenz pro Wohnung dem entgegensteht?

Die Entscheidung der DGT

Das Fehlen einer horizontalen Teilung oder individueller Katasterreferenzen hindert die Inanspruchnahme des Sonderregimes gemäß Artikel 48 des LIS nicht. Zu diesem Zweck muss jede Wohnung der Definition des Wohnungsvermietung gemäß LAU entsprechen, und es muss eine separate Buchführung erfolgen, die es ermöglicht, das jeweilige Einkommen für jede Wohnung, jedes Geschäftslokal oder jedes unabhängige eingetragene Grundstück zu ermitteln, ungeachtet dessen, ob diese aus registrierungs- oder katasterrechtlicher Sicht als Einheit betrachtet werden.

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