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V0311-21 19 février 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · subarrendamiento

La location de logements à une coopérative pour des usagers sous tutelle est soumise à la TVA au taux de 21 %

Une coopérative de gestion de logements protégés demande si la location d'un logement pour ses usagers est exonérée de TVA et si elle doit pratiquer une retenue à la source d'IRPF au propriétaire. La DGT détermine que la location est assujettie à la TVA car elle est considérée comme une sous-location onéreuse et que la coopérative doit effectuer la retenue d'IRPF.

La question posée

Question posée : Demande de savoir si la location d'un logement à une société dont l'objet social est la création et la gestion de logements encadrés est exonérée de la TVA, ainsi si la coopérative est tenue de pratiquer une retenue à la source au titre de l'impôt sur le revenu (IRPF) auprès du bailleur pour le paiement du loyer des logements qu'elle cède à ses utilisateurs encadrés.

La position de la DGT

Le bail d'un logement à une coopérative qui en cède l'usage à des utilisateurs encadrés est soumis à la TVA au taux normal de 21 %, car il est considéré comme une sous-location à titre onéreux puisque des revenus sont perçus pour le service. Concernant l'impôt sur le revenu (IRPF), l'entité locataire est tenue d'effectuer une retenue à la source sur les revenus locatifs, sauf si l'une des exceptions légales s'applique.

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