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Une coopérative de gestion de logements protégés demande si la location d'un logement pour ses usagers est exonérée de TVA et si elle doit pratiquer une retenue à la source d'IRPF au propriétaire. La DGT détermine que la location est assujettie à la TVA car elle est considérée comme une sous-location onéreuse et que la coopérative doit effectuer la retenue d'IRPF.
Cuestión planteada Solicita saber si está exento en el IVA el alquiler de una vivienda a una sociedad cuyo objeto social es la creación y gestión de viviendas tuteladas así como si está la cooperativa obligada a retener respecto del IRPF al arrendador por el pago del alquiler de las viviendas que cede a sus usuarios tutelados.
El arrendamiento de una vivienda a una cooperativa que la cede a usuarios tutelados está sujeto al IVA al tipo general del 21%, ya que se considera un subarrendamiento a título oneroso al percibirse ingresos por el servicio. Respecto al IRPF, la entidad arrendataria está obligada a practicar retención sobre los rendimientos del arrendamiento, salvo que concurra alguna de las excepciones legales.
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